Tuesday, February 2, 2016

迪拜買樓 : 從國際城說起

最近香港的朋友告訴我迪拜的發展商正在香港舉辦物業展覽會。 而我自己也看到了這一則新聞標題是杜拜樓價僅港1/8回報6%起 新聞中所談及的雖然沒有大錯但內容過於表面,寫得不夠詳細。

沒錯
在迪拜這城市中國人的數目龐大 在過去四年間到這裡工作的華人越來越多小弟估計華人的數目大概是整個城市的 15% 左右

 
在這裡打拼或做生意的華人
跟英美等西方國家的華人完全不一樣

英美的華人中
知識分子中產階層和富二代的數目不少 ( 當然在英美也有一定數目的華人是在低下階層打拼) 

而在迪拜工作的華人,全部都是沒有高學歷或父母呵護的人
。 到這裡就業的工種也是以低下階層為主。 大部分的人都是抱著打拼的心態,不停工作,儲蓄,累積了一定數目的金錢便會馬上回國。

英美的華人與迪拜的華人,基本上是兩個完全不同階層的華人。(當然,若純以金錢去衡量,一定有一些華人在迪拜做生意白手興家。)

由於大部分華人收入不多,所以居住的地方比較平宜,而且離市中心比較遠。 這個地區叫 International City ( 國際城 ) 。 大家可以想像一下,當超過十萬個華人住在一個地區,這地區必然出現大量華人開設的餐廳,按摩店,超市等。 所以,此地區基本上是
迪拜的唐人街。 我也經常去這地方附近找尋美食呢。

除了華人外,也有一些公司安排員工在這裡居住。 而一部分收入極低的印巴籍南亞人,可能只是租住一個床位而已,一個數百尺的單位,隨時有超過十人住在一起。

有人住在極豪華的別墅,也有數十人住在一起的小單位。 迪拜這城市,可算是全球性貧富差距問題的濃縮版。 一個城市已足夠帶出一些全球性問題。

 
近數年,在迪拜投資物業的中國人越來越多,而大部分住在這裡的華人(小弟便是其中一位),也會在這裡投資物業。 原因也是明顯不過: 房價低,租金回報高,出租容易,不用繳交任何稅項, 交易成本低,而且沒有法例限制外國人的投資。

國際城可算是華人投資的熱門地方, 部分人因為家庭自住需要,會買一個過千呎的兩房或三房單位自住。( 1200呎的大單位,現價大概150萬港元左右,著實便宜。)  當然也有很多華人買來投資,這地方的租金回報率差不多是全迪拜最高的,估計高達10%


小弟卻未有在國際城投資,反而去了一些華人極少去的新建社區投資。 雖然我的物業回報率稍為低一點,大概是 8%
但是此區數年後的交通網絡更完善,升值潛力理應更大。
 
單從租金回報的角度看,國際城應是一個不錯的選擇,10% 的租金回報的確十分理想。

6 comments:

  1. 塘人在美國屬於低收入和無父母呵護的華人, 要自己打拼啊, 呵呵:D

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    1. 自己打拼創天下, 人生更有意義, 塘兄加油! 我也一直為自己加油. :)

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  2. 恭喜Joseph兄找到優質的投資機會,以後要和我們分享更多喲:)

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    1. 呵呵, 分享而已. ;) 講投資比不上好多blogger前輩 :)

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  3. 租給中國人收租順利嗎?有否租霸問題?

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    1. 未聽過有租霸的問題, 建議兄台嘗試看多一些這裡文章, 其中一篇文章有關難以在迪拜找到租霸的原因.

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